Аренда жилья в Германии — как быстро найти комфортную квартиру

Перед переездом в Германию либо поездкой с целью работы, если предполагается найм квартиры, дома у частника стоит ознакомиться со стратегией поиска необходимых жилых метров, местными сокращениями в объявлениях. В противном случае могут возникнуть некоторые затруднения и головная боль, что продлит решение бытовых вопросов на больший срок, чем это хотелось бы в чужой стране, поскольку лучше тратить энергию на работу либо развлечения, изучение местных достопримечательностей. Потому будем вместе учиться, как быстро найти подходящее место для восстановления сил.

Посмотрите видео: всего 15 минут вашего времени

С чего начать?

Необходимо осознать, что аренда жилья в Германии непростое дело даже для местных жителей. Для мигранта это можно сказать, что первое сложное испытание на прочность. Проблема в перенаселении большинства городов. Потому поиск дома, квартиры либо небольшого уголка где можно отдохнуть выливается в длительное путешествие по адресам с самым невероятным сюжетом и результатом.

Проблема мигранта усугубляется недостаточным знанием языка и местных законов. Кроме этого, немцы не стремятся сдавать жильё иностранным гражданам. Потому, чтобы составить конкуренцию местным, придётся продемонстрировать арендатору полное понимание вопроса:

• Осознание своих прав и обязанностей
• Платежеспособность
• Чистоплотность
• Отсутствие проблем с законом и гарантию длительной аренды

Потому придётся очень постараться, чтобы полностью удовлетворить ожидания владельца жилья. Ах, да, с чего начать? Сперва достаточно посещения популярного немецкого сетевого ресурса недвижимости ImmobilienScout24. Он обладает стандартным интерфейсом, но считается самым посещаемым и информативным в стране.

Увеличиваем шансы на быстрой съем жилья в Германии

Читайте также: Работа водителем в Европе – серьёзный и довольно ответственный труд

Не стоит ограничиваться изучением объявлений. Выгоднее зарегистрироваться на данном сайте и прописать:

• Все пункты профиля
• Загрузить личное фото
• Описать ожидания от жилья
• Длительность съёма

Таким образом, можно привлечь внимание арендодателя.

Важно: Необходимо обеспечить максимально понятный процесс общения с владельцем жилья. Если пробелы в немецком не позволяют чётко изъясняться, тогда стоит попросить кого-то из местных: работодатель, родственник, друг, знакомый. Ошибки могут отпугнуть арендодателя.

Аренда жилья в Германии отнимет много сил и времени к этому нужно быть готовым. Стоит, часто, просматривать поисковую ленту и следить за появлением личных предложений. Если появился подходящий вариант, необходимо сразу связываться с контактом, поскольку много конкурентов. Обычно привлекательные жилые метры забирают в течение 2-3 часов. Потому через форму для связи сразу нужно договориться о времени просмотра жилья и выразить полную заинтересованность.

Доп. способы поиска жилья в сети

Но в сетевом пространстве есть и другие возможности для поиска жилья. Не нужно зацикливаться на этом сайте. Можно публиковать объявления в социальных сетях. Немцы приверженцы Facebook.

Дополнительный источник поиска выгодного предложения ведётся в соответствующих категориях местных газет. Они продаются на территориях вокзалов и специализированных киосках Toto-Lotto. Предпочтение отдаётся региональным печатным изданиям, поскольку, если поиск ведётся, например в Кёльне, зачем информация о Берлине?

Обратите внимание: Обязательно запрашивайте помощь от работодателя. На этапе обсуждения контракта можно задать вопрос о решении бытовых проблем и выделении жилья. Самые большие компании сами предлагают варианты с постоянной либо временной квартирой, поскольку они заинтересованы в скорейшем устройстве и начале активной работы сотрудника

Если вышли все допустимые сроки, тогда придётся заручиться поддержкой агентства недвижимости. Не всегда это хороший вариант, но если всё испробовано, тогда деваться некуда, но параллельно продолжается самостоятельный поиск. Не стоит забывать, что за услуги маклеров необходимо платить. Здесь есть нюансы, но именно поэтому такой метод не считается самым выгодным из всех доступных способов поиска.

Просмотр квартиры в Германии

Будет интересно: Трудовая иммиграция: последствия, преимущества и недостатки

Аренда жилья в Германии не должна осуществляться без просмотра, поскольку всё может, оказаться, не так, как обещали до личной встречи с жилыми метрами. Кроме этого, арендодатель тоже очень заинтересован во встрече с потенциальным клиентом для сбора максимума информации, чтобы выбрать самый лучший вариант среди всех откликнувшихся кандидатов. Ожидание ответа после общения и ознакомления с жильём, может, затянуться до 7 дней.

Владелец жилья начинает изучение кандидата с доказательства платёжеспособности. Для этого придётся сделать бумагу SHUFA-Bonitatsauskunft за 29,95 евро. Она информирует об отсутствии просрочки по различным регулярным платежам на территории Германии.

Нюансы организации просмотра

• Согласуется время посещения жилья с текущими жильцами, обычно нового арендатора ищут заранее
• После изучения помещения потенциальные клиенты оставляют контакты для связи
• Хозяева через какое-то время свяжутся для уточнения интересующих деталей, поскольку они выбирают самый выгодный вариант
• Арендодатель обычно хочет узнать сколько людей будет проживать на жилой площади
• Трудоустройство, сумма заработка и доказательства
• Доказательства кредитоспособности кандидата

Все документы лучше принести и предъявить на стартовой встрече это увеличит шансы на положительный ответ. Для улучшения впечатления стоит одеться прилично и культурно себя вести, много улыбаться и говорить, — «Мне всё нравится», хорошо, если соответствует реальности. Важно не опаздывать.

Аренда жилья в Германии не простое дело, потому, необходимо задать дополнительные вопросы владельцу. Не будет лишним спросить:

• Кто последним снимал жильё
• Какие здесь соседи
• Необходимо узнать стоимость аренды и поинтересоваться почему она увеличилась в сравнении с предыдущим арендатором. Обычно это связано с ремонтом и улучшением условий проживания
• Стоит узнать расстояние до ближайшего супермаркета, метро
• Обязательно уточняется уровень шума ночью либо днём
• Если используется личный транспорт, уточняется доступность парковки

Разберёмся в немецких сокращениях

Важно знать: Где лучше работать за границей в 2021 — ТОП стран для заработка + видео

В различных объявлениях квартиры обозначаются словом — Wohnung, а дома — Haus, количество комнат — Zimmer. Эти и другие сокращения необходимы для экономии мест в газетах и на досках объявлений. Позже они стали использовать в сети интернет.

Площадь жилья

Размер площади всегда прописывается на основе квадратных метров, но добавляется сокращение от слова Wohnflache — WFL. Сумма на основе закона обозначается — WoFIV.

Если в комнатах отсутствуют скошенные стены они подсчитываются полностью. Место на основе наклонной стены (чердаки), если от пола до верхней перегородки меньше 1 метра в общей сумме площади не отображается. В случае скоса 1-2 метров учитывается половина площади. По другим помещениям тоже существуют нюансы:

• Размер балкона, лоджии, террасы учитывается на 25% от реальной площади. Если есть разрешение на эти помещения допускается учёт 50% площади
• Если веранда отапливается, тогда учитывается вся территория, если нет, то 50%
• Потому полезная жилая площадь, может, значительно отличаться от указанного фактического размера в объявлении. Только после личного осмотра можно сделать соответствующие выводы

Количество и вариации комнат

Чтобы аренда жилья в Германии не стала слишком сложным занятием на этапе изучения объявлений, необходимо знать, что количество комнат указывается Z либо Zi. Поясним: однокомнатная обозначается 1Z, а трёшка 3Zi.

К таким сокращениям добавляются данные о наличии дополнительных помещений:

• Кухня — К
• Ванная комната — В
• Коридор — D
• Терраса — Т, вариант расположенный на территории крыши — DT
• Балкон — иногда — В, но, часто — BLK
• Душ обозначается — D
• Кладовка — AR либо AK
• Второй туалет — GWC
• Спальня — SZ
• Веранда либо зимний сад — WG

Важно: В любом жилом помещении в Германии всегда есть ванная комната с душем, потому D и В, иногда, могут пояснять доступный способ личной гигиены. А присутствие вторых идентичных букв обозначают наличие коридора либо балкона. Новичкам обычно сложно это понять, потому стоило пояснить.

Например:

• Обозначение 2ZBB означает две комнаты с ванной комнатой и отдельным балконом
• 3ZKBT — трёхкомнатная квартира с кухней, ванной комнатой и доступом на террасу
• 1Zi KDD — однокомнатная квартира, кухня, душ и коридор
• 1ZKDB — однокомнатная квартира с кухней. Доступен душ, балкон, коридор с ванной комнатой, возможно, имеется ввиду ванная с душем — это необходимо уточнить
• 4 KBDD, GWC, DT, AR, 2SZ — четыре жилых комнаты. Доступна ванная, душ, 2 спальни и коридор. Можно использовать гостевой туалет. Имеется кладовка, а на крыше расположена терраса

Важно: Иногда указывается что-то, вроде, 2,5Zi. Это, может, означать, что две комнаты просторные, а третья очень маленькая, бывает нет перегородки либо она формальная: фанера, занавеска.

Количество этажей и вид строения

Начнём с того, что в Германии этажи подсчитываются от нулевого. Первый могут пометить — 0 либо EG, но ETG плюс цифра это обозначение номера этажа. Разберёмся подробнее:

• EG — первый либо наземный этаж
• 1ETG — по факту второй этаж здания
• 3ETG — четвёртый этаж
• OG — последний этаж
• DG — помещение для чердака, но иногда обозначает квартиру на основе скошенного типа стен
• KG — подвал. Его, часто, именуют минус первым этажом. Иногда в таких помещениях обустраивается жилая комната для, более, дешёвой сдачи в аренду

Обозначения зданий

• WE либо Whg означает обычную квартиру
• WG — общежитие либо коммунальная жилая площадь. Хотя, может, означать наличие веранды
• ELW — значит, что квартира для одной семьи
• EFH — дом только для одной семьи
• DHH — сдаётся половина дома с двумя хозяевами
• RH — дом обладает общими стенами с другими строениями
• REH — крайний дом в числе строений с общими стенами
• RMH — средний дом в ряду строений с общими стенами
• FH, FMH, FHS — дом либо его часть для семейного найма
• MFH — дом сдаётся для нескольких семей
• HH либо HTH — сдаётся задняя жилая площадь на основе многоквартирного строения, но предлагающая окна с видом на двор и колодец

Аренда жилья в Германии для успеха дела предполагает знание всех обозначений либо наличие шпаргалки, чтобы осознать, что предлагает арендодатель.

Другие популярные сокращения

• AB — обозначает устаревшую постройку
• NB — новая жилая площадь
• EB — значит, что арендодатель ищет первого жильца
• SP, P либо PP — принятые обозначения наличия парковочного места
• CP — означает скрытую парковку
• Cge — гараж
• TG — оборудованная подземная стоянка
• SH либо ZH — система центрального отопления для одного дома
• FBH — тёплый либо отопляемый пол
• FW — предлагается централизованное отопление от котельной
• GEH — наличие газового котла
• О либо OH — доступно использование камина
• GK — предлагается покрытие керамической плиткой
• GS — есть посудомойка
• WM-Anschl — доступен кран для подключения стиральной машины типа автомат
• HT — допускается содержание домашних животных
• NR — жилая площадь сдаётся для некурящих арендаторов
• L — значит доступен лифт
• Lam — пол покрыт ламинатом
• TeBo — предлагается ковровое покрытие пола

Расценки на аренду жилья

Советую посмотреть видео — много нюансов по аренде жилья 

Необходимо подготовиться к тому, что аренда жилья в Германии оплачивается двумя частями: ежемесячный платёж — Kaltmiete и предварительная оплата коммунальных услуг — Nebenkosten. Мигрантам стоит внимательно к этому отнестись, чтобы осознавать выплаченные статьи за проживание.

Разберёмся со всеми расходами:

• Ежемесячная оплата не должна вызвать затруднения

• Nebenkosten — оплата коммунальных услуг требует подробного рассмотрения. Обычно вносится предоплата в районе 50 — 250 евро. Это включает отопление, воду, страховку жилья на случай пожара, вывоз мусора, использование электроэнергии. После завершения года арендодатель подсчитает сумму собственных затрат на коммунальные услуги. Потом он сравнит её с полученными средствами от жильца, если получено больше он, может, промолчать, потому стоит проверить. Если меньше, тогда он востребует недостающую сумму

• Арендный залог — Kaution вносится заранее. Речь идёт об предоплате за 2-3 месяца вперёд. Но эти деньги не идут в счёт оплаты жилья — это гарантия для владельца жилья. Лучше создать специальный счёт в банке и положить средства на хранение. Вариант с передачей залога хозяину, может, обернуться потерей средств, если он откажется их отдавать ссылаясь на дополнительные расходы. Но чаще используется страховой поручитель

Аренда жилья всегда с мебелью в Германии?

Интересно: Иммиграция в Германию — ТОП 5 вариантов

Примерно в 80% случаев предлагается сдача помещения без мебели. Обычно жильцы завозят свои:

• Кровати
• Стулья
• Диваны
• Телевизоры
• Тумбочки

Потом забирают либо, продают. Но кухонные гарнитуры, иногда, оставляют, поскольку они преимущественно создаются по индивидуальному заказу.

В объявление обычно указывается, что есть обставленная кухня. Но, иногда, предыдущие жильцы предлагают купить старый гарнитур. Это считается хорошим вариантом, поскольку позволяет сэкономить. Простенькая кухня, может, стоить начиная от 2 000 евро.

Сокращения обозначения арендных расходов

Читайте также: Агентства по трудоустройству за границей — инструкция и список агентств для поиска работы

Аренда жилья в Германии потребует внимательности к деталям. Потому рассмотрим сокращения для обозначения предполагаемых растрат:

• KM, NKM либо МКМ — ежемесячная оплата аренды
• NK — коммунальные и другие расходы
• VB — значит хозяева готовы торговаться
• VZ — предполагается предоплата
• ВК — необходимо оплачивать дополнительные расходы. Например, домоправителя либо уборщицу
• НК — потребуется оплачивать отопление
• HMS — предполагается оплата услуги домосмотрителя
• КТ — взимается залог.

Соответственно рядом с обозначением указывается сумма. Например, в объявление указывается: КМ 500+NK+NZK+KT. Это означает ежемесячный платёж 500 евро, взимается оплата за коммуналку, отопление и необходим залог.

Арендный договор

Важно знать: Обучение за границей по обмену — разновидности программ и их особенности

Чтобы аренда жилья в Германии получила законный статус заключается контракт. На сайте ImmobilienScout24 предлагается популярный шаблон данного документа. Что в нём указывается:

• Уровень арендной оплаты
• Сумма и способ внесенной предоплаты, в том числе за коммунальные услуги
• Суммы дополнительных платежей: за использование парковки и других услуг

Важно: В договоре необходимо прописать стартовые цифры на счётчиках: воды, электричества, отопления

Стоит настоять на добавлении в договор информации о поломках, недостатках, поскольку владелец, может, потребовать компенсацию. Если отказаться оплачивать он добьётся своего через суд.

Если сразу после переезда не удалось снять подходящее жильё можно пожить у родственников, друзей, знакомых, коллег. Ничего не вышло — временным решением может стать дешёвый хостел либо отель. В любом случае в Германии можно найти крышу над головой здесь сложно остаться на улице безо всякой помощи.