Почему иностранцы приобретают недвижимость в Португалии?

Солнечная Португалия практически полностью находится в курортной зоне пригодной для отдыха. Но иностранцам интересно не только это, поскольку страна предлагает чистую экологию, спокойную и размеренную жизнь.

Потому граждане Великобритании, Китая и Франции скупили практически всю доступную недвижимость в Португалии. Можно найти частные дома и коммерческие постройки с разной стоимостью для бизнеса разного типа и масштаба. Это делает Португалию очень привлекательной для инвестиций, временного либо постоянного проживания.

А Россияне приобретают недвижимость в Португалии?

Читайте также: Какие страны выдают цифровую визу для фрилансеров?

На 2022 год примерно 25% недвижимости принадлежит иностранным гражданам. Но россияне не особо заинтересованы в данной стране ЕС. Хотя примерно 2% недвижимости принадлежит выходцам из РФ.

Но почему россияне игнорируют Португалию? Все дело в том, что бизнес из России вкладывает средства в другие курортные государства ЕС. В основном в Испанию. В этой крупной стране в некоторых регионах русская речь стала нормой.

Что можно купить в Португалии?

Стоит обратить внимание на недвижимость города Порту, поскольку он второй по количеству населения после Лиссабона и считается крупным финансовым и культурным центром.

На второе место поставим недвижимость в районе Серра-да-Эштрела, поскольку это популярный горнолыжный курорт. Хотя местным он не особо интересен. Здесь отдыхают в основном иностранцы. В тёплый период года местечко вовсе пустует.

Но в процессе выбора недвижимости стоит учитывать, что океанический климат обеспечивает комфортную прохладу летом, а зимой становится проблемой в результате влияния преобладающего холодного ветра. Хотя температура не падает ниже +10 — это довольно не приятно и уменьшает интерес туристов в это время года.

Какую недвижимость можно купить иностранцу?

Важно знать: Шенгенская мультивиза — 26 стран для вашего посещения

Правительство заинтересовано в иностранных инвестициях. Потому отсутствуют значительные ограничения, которые стоит серьезно воспринимать — не сложно приобретать недвижимость частным и юридическим лицам.

Чтобы оформить сделку, необходимо обращаться за помощью к юристу. Закон предполагает возможность иностранцу самостоятельно выбрать специалиста для покупки недвижимости.

Этапы оформления документов

Будет интересно: Эмигрировать из России с детьми — ТОП стран и способов иммиграции

Составляется обращение к налоговой службе Португалии для получения идентификационного номера налогоплательщика как для частных, так и юридических лиц. Но оформление можно возложить на юриста;

Необходимо заверить предварительный договор и заключение у нотариуса. Обязательно указываются данные сторон сделки, информация о недвижимости и фактическом состоянии. Добавляются условия и сроки расчёта;

Требуется авансовый платеж в размере 10 — 30% от стоимости. Это важный момент. В случае прекращения сделки со стороны покупателя внесённые средства не возвращаются, а владельцу придётся вернуть всю сумму с двойным штрафом;

Юрист проверяет чистоту сделки с точки зрения закона. На это требуется не менее 1 месяца, иногда, срок продлевается до полугода. Необходимо проверить:

• Выписку из земельного кадастра
• Налоговой инспекции
• Жилищный сертификат
• Технический паспорт приобретаемого здания
• Сертификат энергосбережения

Осуществляется оплата гербового сбора и муниципального налога. Это необходимо для перехода прав собственности;

Вместе с нотариусом заключается основной договор купли-продажи. После этого подписи заверяются специалистом. Но перед подписанием документ зачитывается вслух. Осуществляется оплата оставшейся суммы;

Недвижимость ставится на учёт в налоговом и кадастровом ведомстве. В итоге новому владельцу передаётся сертификат о праве на переданную стоимость.

Юрист считается представителем иностранца во время всех этапов сделки. Потому стоит внимательно выбирать специалиста. Выгодно, если он знает русский язык, поскольку договор оглашается на португальском языке. В противном случае придётся оплатить услугу переводчика.

Важно: Если иностранец решил воспользоваться услугой риелтора, необходимо проверить наличие лицензии. Актуальность удостоверяющего документа проверяется на официальном сайте Министерства строительства и недвижимости страны.

Возможно арендовать недвижимость?

Читайте также: Работа за границей без знания языка — ТОП стран и правила поиска

Это популярный вариант, если нет возможности приобрести требуемое здание. Но по закону всегда оплачивается залог в сумме 1 месяца ренты. Это гарантирует выполнение условий сделки. Если в помещение находится мебель, тогда перечисляется с учётом состояния. Это поможет избежать спорные моменты после завершения сроков договора.

В договоре указываются условия оплаты — по неделям либо раз в месяц. Арендатор сам оплачивает коммунальные услуги. Если допускается просрочка, тогда возможен незамедлительный разрыв сделки.

В крупных городах, часто, требуется наличие надёжного поручителя. Для этого арендатор и поручитель предоставляют документы о наличие достаточного дохода. Но этот момент можно заменить страховой оплатой на 3-6 месяца, чтобы владелец был уверен в надёжности иностранного гражданина.